Vážení kolegovia,
aj s prihliadnutím na to, čo je tu nižšie uvedené výbor ZO sa musel vážne zaoberať otázkou formulácie časti uznesenia týkajúcej sa riešenia členov, ktorí nie sú ochotní zaplatiť ani nájom.
Treba si uvedomiť, že nájom sme povinní v nových cenách platiť už od apríla 2011. Aj keď zatiaľ hovoríme, že zaplatíme až po vypracovaní znaleckých posudkov, ten čas raz príde! A bude treba zaplatiť ku dnešnému už za rok užívania v nových cenách (t.j. tých 100,-€/rok !). Ak hneď dnes niekto povie, že "končí" - už má dlh za užívanie od 1.4.2011 100,- €. Ak tak povedia desiati - už je to 1000,- € - a otázka, kto to zaplatí !!! V uznesení to riešime tak, že samozrejme vrátime odchádzajúcemu financie vložené do vyporiadania s odpočítaním jeho dlhu! JE TO SPRÁVNE ? Alebo máte iný návrh? VYJADRITE SA !
Návrh uznesenia:
III. P r i j í m a osobitné rozhodnutie k plneniu bodu č.5 časti II. tohto uznesenia :
1. Nezaplatenie poplatku na úhradu nájomného vlastníkom v termíne uvedenom v bode č.5 časti II. tohto uznesenia a vo výške podľa toho istého bodu bude považované za nezáujem člena ZO SZZ o ďalšie užívanie pridelenej parcely. Na základe toho
- končí platnosť Zmluvy o prenechaní časti nehnuteľnosti na dočasné užívanie uzatvo-renej medzi členom ZO SZZ a Základnou organizáciou SZZ 36-68 Kúty-3A-PO Prešov a
- končí členstvo člena ZO SZZ v Základnej organizácii SZZ 36-68 Kúty-3A-PO Prešov
2. Výbor ZO SZZ má v prípade splnenia podmienok podľa bodu 1. tejto časti právo prideliť dotk-nutú parcelu inému záujemcovi a prijať ho za člena ZO SZZ za podmienky zaplatenia požado-vaného nájomného a zaplatenia doposiaľ vložených poplatkov na vyporiadanie a po ich zapla-tení povinnosť vrátiť členovi ZO SZZ podľa bodu 1. tejto časti finančnú čiastku ním doposiaľ vloženú na vyporiadanie zníženú o prípadné nedoplatky člena.
3. V prípade , že výbor ZO SZZ nebude mať možnosť riešiť parcelu postupom podľa bodu 2. toh-to článku začne rokovanie s vlastníkmi o vrátení neužívanej parcely. Zároveň vráti členovi ZO SZZ podľa bodu 1. tejto časti finančnú čiastku ním doposiaľ vloženú na vyporiadanie zníženú o prípadné nedoplatky člena.
4. Výbor ZO SZZ nerieši trvalé porasty a prípadnú stavbu na dotknutej parcele.

S návrhovaným uznesením súhlasím

No - uvidíme, ako na schôdzi zareagujú ostatní. Ale podľa toho, ako reagujú (vlastne nereagujú) na týchto stránkach tak to má každý (teda skoro každý - okrem jedného!) "na háku". Ale to nie je nič nové - podobne je to aj v iných veciach ....

Dnešná otázka z mailu nášho člena: "Zároveň prosím info, či je výška nájmu definitívna a ako sa bude postupovať v prípade, že je pre nás neakceptovateľná ..."
No : podľa vývoja situácie je toto v poslednom období najťažšia otázka i pre výbor a predpokladáme, že na schôdzi sa to všetko bude "točiť" okolo podobných otázok.
V každom prípade platí novela zákona 64/1997, podľa ktorej aj cena nájmu sa bude odvíjať podľa "trhovej" ceny vypočítanej znaleckým posudkom podľa novelizovanej vyhlášky 492/2004 o oceňovaní hodnoty majetku. A aj keď ešte znalecké posudky nemáme (ich vypracovanie je podľa zákona povinnosťou Obvodného pozemkového úradu) je predpoklad (potvrdený našou konzultáciou u súdneho znalca), že pri očakávanej "vyhláškovej" cene cca 5 - 6 €/m2 vychádza ročná cena nájmu cca 0,40 €/m2 ! Pri doposiaľ neodkúpenej výmere pôdy to vychádza v priemere 100 €/m2/rok/parcela !
A preto sa budeme sa musieť rozhodnúť už na tejto schôdzi:
- ČO S TÝMI ČO NEZAPLATIA NÁJOMNÉ?
Návrh na riešenie: pre koho cena za nájom bude neakceptovateľná, bude to musieť dať jasne najavo (napr. nezaplatením do určitého termínu) a skončiť s užívaním parcely! Výbor ZO bude musieť rozmýšľať aj o vrátení časti pôdy (osady) vlastníkom. Lebo si nebudeme môcť dovoliť neplatiť za pôdu a zároveň ju (z pohľadu vlastníka) užívať! Kto zaplatí za tých, pre ktorých je platba "neakceptovateľná"? Takže výbor v tomto duchu pripravuje aj návrh na uznesenie : kto do určitého termínu nezaplatí poplatok za nájom bude považovaný za člena ZO, ktorý ďalej nemá záujem na užívaní parcely, jeho dohoda so ZO SZZ o užívaní parcely skončí. Výbor ZO bude mať kompetenciu nepridelenú parcelu ďalej riešiť: buď prideliť prípadnému ďalšiemu záujemcovi alebo vrátiť parcelu vlastníkom. To vrátenie vlastníkom bude tiež veľmi zložité, pretože vlastník od nás určite nezoberie späť „každú tretiu záhradku“ – takže ak dôjde k tomuto, budeme musieť riešiť „preusporiadanie“ užívania parciel – a to si dnes vieme tiež ťažko predstaviť!
Samozrejme stále platí stanovisko výboru, že finančné prostriedky, ktoré odstupujúci člen doposiaľ zaplatil za vyporiadanie mu budú vrátené (samozrejme, keď na to bude v pokladnici dostatok finančných prostriedkov! – tie sa získajú buď pri pridelení parcely novému záujemcovi, alebo po vyriešení „tých, ktorí zostanú“ a ktorí sa budú musieť poskladať na ďalšie vyporiadanie!). Výbor ZO však nebude riešiť náhradu za chatku, ktorá je na parcele postavená! Preto najideálnejším riešením pre toho, kto ďalej nebude mať záujem o užívanie parcely (alebo jeho užívanie skončí na základe uznesenia HČS) asi bude nájsť si za seba náhradu a v cene „za predaj záhradky“ si zakalkulovať aj doposiaľ vložené investície ...
- ČO S TÝMI, ČO NEZAPLATIA VKLAD NA VYPORIADANIE?
To je ďalšia z ťažkých otázok! Tu nám nezostáva nič iné, len predpokladať, že u tých, ktorí „zostanú“ v zmysle vyššie uvedeného po zaplatení nájomného bude ochota podieľať sa aj na platbách za vyporiadanie (tu si musíme uvedomiť, že pôjde o rádovo vyššie sumy !) so súhlasom s ďalším pokračovaním vo vyporiadaní a snahami o odkúpenie pôdy...
- Alebo sa rozhodneme pre ďalšiu alternatívu: NECHAŤ VŠETKO TAK A ČAKAŤ AKO SA TO VYVINIE – aj tu však musíme počítať s platbami (vysokými) za nájom !!! Treba sa rozhodnúť – možno nám stojí za to, že za desať rokov platenia nájmu zaplatíme iba 4,00 €/m2, a ktovie, možno sa situácia zmení k lepšiemu (ja osobne neverím) ...

Takže kolegovia: skúste sa vyjadriť (budeme mať ľahšiu diskusiu na schôdzi) ...

Včera sa uskutočnila schôdza výboru ZO.
Aj keď sme sa stretli najmä k príprave marcovej Hodnotiacej členskej schôdze, určite najdiskutovanejším problémom boli "peňeži", ktoré treba na schôdzu priniesť. Lebo kalkulácia je neúprosná: aj keď ešte nemáme znalecké posudky, vieme že sa budeme "pohybovať" na úrovni cca 6 - 7 € za m2 pri kúpe (a to by museli s takou cenou vlastníci súhlasiť !) a cca 0,40 € za m2 pri nájme . Za tri mesiace by sme mali zaplatiť za nájom neodkúpených pozemkov cca 5 650 €, t.j cca 100 € za záhradku !!!. Na to musíme bezpodmienečne vyzbierať - a kým to neodkúpime, tak každý rok!
No a "zadrhli" sme sa vo výbore na výške poplatku na vyporiadanie: treba nám ešte odkúpiť 16 556 m2 (nehovoríme, že to bude tak skoro - zatiaľ sa s vlastníkmi nevieme dohodnúť ...), t.j. pri cene 7 €/m2 je to hrozivá suma spolu 116 000 €, t.j. 2 070 € na záhradku (a to sme sa už cca po 500 € skladali doposiaľ)!!!
Očakávame, že mnohí z nás odmietnu zaplatiť už tých 100 € za nájom ...
ČO S TÝM ĎALEJ ???
- čo s tými, čo nezaplatia,
- ak odídu (alebo ich na základe uznesenia členskej schôdze vylúčime), čo s prázdnymi parcelami, kto za ne zaplatí nájom?
- pokračovať ďalej vo vyporiadaní ?
- ale ak áno, na to potrebujeme peniaze - koľko pýtať, aby ľudia prišli aspoň na schôdzu?
- opustiť časť pozemkov a vrátiť ich vlastníkom ? - ale ktorú časť osady vrátiť ?
- ak vrátime časť pozemkov, kto zostane na tých ostatných?
- zatiaľ si nepripúšťame debatu o zrušení osady (veď čosi máme odkúpené), ale ...
- ak ... no, to hádam na úvod už stačí !!!
Na HČS sa budeme snažiť načrtnúť nejaké alternatívy. Ale boli by sme radi, keby ste sa k tomuto problému vyjadrili aj VY.
TAK SKÚSTE ... ČAKÁME ...